Exemples de chantiers réalisés en Loire-Atlantique - Vendée - Bretagne
Pour particulier & professionnels
L’atelier vous accompagne à chaque étape de votre projet, en commençant par une écoute attentive de vos attentes et de vos contraintes. Nous concevons un espace qui vous ressemble.
Une attention particulière est portée :
- au confort thermique et acoustique
- à l’éclairement naturel
- à l’ergonomie des espaces
- ainsi qu’à l’intégration de vos habitudes
Type de chantiers réalisés
- Logement collectif en réhabilitation et rénovation thermique
- Maison individuelle neuf ou rénovation
- Extension et surélévation de maison de ville, réhabilitation de grange
- Locaux professionnels et établissements recevant du public
- Projet avec adaptation au handicap
L’atelier Kairos au service de vos chantiers
Missions à la carte de l’Atelier Kairos Architecte
Visite & Conseil d’architecte
Sur les lieux de votre projet :
> évaluer les qualités et potentialités de votre bien / terrain.
> définir avec vous votre projet.
> vérifier la cohérence projet/budget.
Pour
• Gagner en clairvoyance sur les possibilités qui s’offrent à vous
• Optimiser vos démarches et les études à suivre grâce à la bonne définition de votre projet
Audit énergétique
Diagnostic architectural et thermique, comprenant :
> une visite sur site et récolte des documents nécessaires.
> une simulation énergétique du bâtiment sur le logiciel CapRenov+.
> une synthèse des constats
> des propositions chiffrées de travaux pour un gain énergétique de 30% minimum sur les consommations, et un autre scénario atteignant le BBC rénovation.
> des préconisations de bonne gestion des équipements et de bonnes pratiques.
> les aides financières mobilisables.
Pour
• ouvrir vos droits aux aides financières (sous conditions de ressources)
• avoir une vision globale des améliorations de votre logement
• réaliser des économies d’énergie
Faisabilité esquisse
Affirmer votre projet
> vérifier la constructibilité de votre opération au regard des règles d’urbanisme
> vérifier la faisabilité technique du projet,
> établir une 1ère esquisse sous forme de documents graphiques sommaires au 200e.
> vérifier l’adéquation du budget avec le programme défini.
> définir le contenu et la rémunération de la mission future de l’architecte en cas de réalisation du projet.
Pour
• établir un projet personnalisé qui répond aux contraintes de votre bien et de votre budget avant d’engager votre chantier.
Autorisation d'urbanisme
Jusqu'au permis de construire ou déclaration préalable :
> Faisabilité esquisse
> Etudes d’AVANT PROJET :
– Plans, coupes et façades au 100e
– Notices descriptives, avec définition des matériaux extérieurs
– Choix constructifs et préconisations d’équipements techniques
– Estimation et calendrier prévisionnel des travaux
> Dossier de PERMIS DE CONSTRUIRE ou DECLARATION PREALABLE :
– Documents graphiques et pièces écrites signés
– Constitution du dossier administratif
Pour
• Gagner en sérénité avec un projet conforme aux normes et règlementations
• Gagner du temps grâce à un dossier complet à soumettre à l’administration
Missions en maîtrise d'œuvre
Mission PRO
Un projet plus défini pour permettre la réalisation des travaux.
> Etude d’avant projet (AVP)
> Déclarations administratives
> ETUDE DE PROJET (PRO) comprenant :
– Plans, coupes et façades de l’ouvrage au 50e
– Détails significatifs au 20e
– Notice descriptive détaillée par lots (précisant les matériaux, équipement, revêtement retenus et leur mise en œuvre)
– Estimation détaillée par lot et calendrier prévisionnel des travaux
Pour avoir
• Un dossier détaillé facilitant les réponses des entreprises à vos demandes de devis
• Une estimation de référence pour comparer les offres des entreprises
Mission COMPLETE : jusqu'à réception du chantier
1/ Etude d’avant projet (AVP)
2/ Déclarations administratives
3/ Etudes d’avant projet (PRO)
4/ Phase d'assistance au marché des travaux
> Analyse des devis, conseils
> Mise à disposition du réseau d’entreprises de l’architecte
5/ Phase d'exécution des travaux : suivi de chantier jusqu'à réception
> Préparation de chantier avec les entreprises
> Réunions de chantier, contrôle de conformité au projet et compte rendus durant toute la période de construction
> Vérification de la conformité des plans de fabrication transmis par les entreprises
> Suivi financier du projet
> Assistance à la réception en fin de travaux
Pour
• Gagner en sérénité grâce à la sélection d’une équipe assurée et sérieuse, pour la bonne réalisation de votre projet facilitant les réponses des entreprises à vos demandes de devis
• Assurer le bon déroulé du chantier par un suivi régulier de l’avancement,
• Libérer du temps en conservant un chantier maîtrisé
Cadre légal
Recours à un architecte obligatoire :
si la surface plancher après travaux est supérieure ou égale à 150m2.
Un permis de construire est nécessaire :
• Pour toute construction neuve indépendante dont la surface de plancher ou emprise au sol est supérieure à 20m2
• Pour toute extension dont la surface de plancher ou emprise au sol est supérieure à 40m2.
• Pour toute extension dont la surface de plancher ou emprise au sol est supérieure à 20m2 si la surface plancher totale en fin de travaux atteint 150m2.
• Pour tout changement de destination avec modification de structure ou de façade.
Une déclaration préalable est suffisante
• Pour toute construction de moins de 20m2
• Pour toute extension de moins de 20m2
• Pour les extensions jusqu’à 40m2 si la surface plancher en fin de travaux est inférieure à 150m2
• Pour toute modification de façade
• Pour tout changement de destination ne modifiant ni les façades, ni la structure.
Architecte DPLG
Au service de vos chantiers
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Artchitecte DPLG à votre écoute pour des projets de maison individuelle, logement collectif, local professionnel en Loire-Atlantique, Vendée et Bretagne.